Trois-Rivières — Résidence pour aînés entre 65 et 70 unités avec potentiel d’expansion riverain majeur

Rev brut: Revenus annuels totaux générés par la résidence avant toute dépense — loyers, repas, services et autres sources de revenus combinés.
MRB: Multiplicateur de Revenu Brut — indique combien de fois les revenus bruts sont payés pour acquérir l’immeuble. Ex : MRB de 5× signifie que le prix représente 5 années de revenus bruts.
MRN: Multiplicateur de Revenu Net — semblable au MRB mais calculé sur le revenu net d’exploitation. Plus le MRN est bas, plus l’immeuble est rentable par rapport à son prix.
Marge NOI: Pourcentage du revenu brut qui reste après avoir payé toutes les dépenses d’exploitation. Une marge de 30 % signifie que 30 cents sur chaque dollar de revenu devient du profit d’exploitation.
RNE: Revenu Net d’Exploitation — ce qui reste des revenus une fois toutes les dépenses courantes payées (salaires, nourriture, entretien, assurances, taxes), avant le remboursement du prêt hypothécaire.
Cash Flow: Argent réellement mis dans vos poches chaque année, après avoir payé toutes les dépenses ET le remboursement du prêt. C’est le bénéfice réel de l’investissement.
Emprunt max: Montant maximal que la banque acceptera de vous prêter pour cet immeuble, calculé selon les critères de la banque (ratio de couverture de la dette). Au-delà de ce montant, la banque considère le risque trop élevé.
Mise de fonds: Montant que vous devez investir de votre propre argent pour compléter l’achat — c’est la différence entre le prix demandé et l’emprunt maximal admissible.
Unités: Nombre approximatif de logements ou de chambres dans la résidence.

Trois-Rivières — Résidence pour aînés entre 65 et 70 unités avec potentiel d’expansion riverain majeur

Opportunité d’investissement stratégique dans le marché des résidences pour aînés à Trois-Rivières. Cette propriété entre 65 et 70 unités constitue une base opérationnelle solide combinée à un fort potentiel de croissance.

L’actif présente plusieurs leviers d’optimisation : amélioration du taux d’occupation, augmentation des revenus et repositionnement de l’offre. Toutefois, ce qui distingue réellement cette opportunité est son potentiel de développement en bordure du fleuve.

👉 Possibilité d’agrandissement de plus de 50 unités (3 ½ et 4 ½)
👉 Intégration possible d’un garage intérieur
👉 Potentiel d’aménagement d’une marina

Ce positionnement ouvre la porte à une stratégie de revalorisation complète du site, permettant :

une montée en gamme du produit immobilier

une diversification de la clientèle (autonome / semi-autonome haut de gamme)

une augmentation significative des revenus et de la valeur de sortie

Le caractère riverain, combiné aux options d’infrastructures (garage et marina), confère à cet actif un avantage concurrentiel rare sur le marché.

Proposée au prix de 10 000 000 $, cette opportunité s’adresse à un investisseur ou promoteur capable de capitaliser sur un projet intégré à fort potentiel.

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Cette résidence est vendue sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur

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