Nous accompagnons des propriétaires, des acheteurs et des investisseurs dans des transactions liées aux résidences privées pour aînés (RPA), aux ressources intermédiaires (RI) et aux CHSLD, partout au Québec.
Notre intervention vise à encadrer les démarches immobilières, à faciliter les échanges entre les parties et à assurer une coordination rigoureuse des étapes liées à la vente, à l’achat ou au financement, dans le respect du cadre réglementaire applicable.
Chaque dossier est traité selon ses particularités, avec discrétion, transparence et dans un souci constant de conformité.
La vente d’une résidence privée pour aînés (RPA) s’inscrit dans une démarche qui repose sur une approche structurée, une lecture rigoureuse du marché et un encadrement attentif des étapes de la transaction.
Une démarche fondée sur l’intégrité, la constance et l’engagement permet d’accompagner les propriétaires tout au long du processus, en tenant compte des particularités propres à chaque dossier et du contexte dans lequel s’inscrit la transaction.
Une approche personnalisée est mise en œuvre à chaque étape, de l’analyse initiale jusqu’à la conclusion de la transaction, dans le respect du cadre réglementaire applicable et avec une attention particulière portée à la confidentialité.
La vente d’une RPA ou d’une RI s’inscrit dans un processus structuré qui nécessite une préparation rigoureuse et un encadrement des démarches.
1. Préparation du dossier
Analyse de la résidence, vérification de la conformité réglementaire et préparation de la documentation requise.
2. Intervenants à la transaction
Intervention du courtier immobilier, du notaire et, au besoin, d’autres professionnels-conseils selon le dossier.
3. Mise en marché encadrée
Diffusion d’informations de façon structurée, avec une attention particulière portée à la confidentialité.
4. Processus transactionnel
Réception des promesses d’achat, vérification diligente de l’acheteur et démarches liées au financement.
5. Finalisation
Démarches de transfert, autorisations applicables et conclusion de la transaction.
Vous êtes à la recherche d’une résidence privée pour aînés (RPA), d’une ressource intermédiaire (RI) ou d’un centre d’hébergement et de soins de longue durée (CHSLD) au Québec ?
Tout Savoir sur le Financement des RPA et des RI
Quels sont les délais pour recevoir une acceptation du financement ?
Les délais varient entre 60 jours à 90 jours
Existe-t-il d’autres sources de financement au-delà des banques ?
Oui, il est possible d’explorer le financement en balance de vente (où le vendeur finance une partie de l’achat), les investisseurs privés ou partenaires financiers, et le Programme de financement des petites entreprises du Canada (PFPEC) pour les petites entreprises.
Qu’est-ce que le ratio de couverture du service de la dette (DSCR) et pourquoi est-il important ?
Le DSCR mesure la capacité d’une propriété à générer suffisamment de revenus pour couvrir ses obligations de dette. Il est calculé en divisant le revenu net d’exploitation (RNE) par le service de la dette total (SDT). C’est une métrique critique pour les prêteurs, car elle indique la santé financière du projet et le risque de défaut de paiement .
Quel DSCR est généralement attendu par les prêteurs pour les résidences pour aînés ?
Bien que le point de départ général pour les prêts hypothécaires commerciaux soit un DSCR de 1,25x, les prêteurs préfèrent souvent un ratio plus élevé pour les propriétés de « logement avec services » (comme les RPA et RI), avec des attentes pouvant atteindre environ 1,50x. Un ratio de 2 ou plus est considéré comme très sain.
Pourquoi la conformité réglementaire est-elle cruciale pour le financement ?
La conformité aux normes gouvernementales (sécurité incendie, santé, hygiène, qualité des soins) est un impératif légal et un facteur clé pour les prêteurs. Une non-conformité peut entraîner des coûts importants et affecter la viabilité de l’entreprise, augmentant le risque perçu par les prêteurs.
Nos RPA, nos Ri et nos CHSLD à Vendre
Nous offrons un accompagnement structuré pour des transactions liées aux résidences privées pour aînés (RPA), aux ressources intermédiaires (RI) et aux CHSLD, incluant les CHSLD conventionnés, dans l’ensemble des régions du Québec.
Ce n’est pas qu’un simple partenariat ; c’est un changement majeur et une véritable révolution qui vont transformer l’expérience de chaque membre de la RQRA sur le marché immobilier des résidences privées pour aînés (RPA). Préparez-vous à une nouvelle ère de mise en marché et d’opportunités sans précédent!
La vente d’une résidence privée pour aînés (RPA) comporte des enjeux qui dépassent les aspects immobiliers. Elle touche à la vocation de la résidence et aux responsabilités liées à son exploitation.
Nous accompagnons les propriétaires dans la mise en marché de leur RPA avec une approche structurée et responsable, en tenant compte du contexte de chaque dossier en privilégiant des transferts de propriété entre gestionnaires.
Une communication transparente et encadrée dans les transactions de RPA, RI et CHSLD.
Une approche attentive et respectueuse, tenant compte de la situation et des objectifs propres à chaque dossier.
Des démarches encadrées et rigoureuses, appliquées à chaque étape de la transaction.
Traitement discret des informations, selon le contexte et les exigences applicables.
Un cadre de travail collaboratif, en coordination avec les intervenants concernés.
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