📷 Photo produite par intelligence artificielle
Résidence Privée pour Aînés à vendre – région de St-Hyacithe – 3 950 000 $ – moins de 50 unités
- Rev brut
- Revenus annuels totaux générés par la résidence avant toute dépense — loyers, repas, services et autres sources de revenus combinés.
- MRB
- Multiplicateur de Revenu Brut — indique combien de fois les revenus bruts sont payés pour acquérir l’immeuble. Ex : MRB de 5× signifie que le prix représente 5 années de revenus bruts.
- MRN
- Multiplicateur de Revenu Net — semblable au MRB mais calculé sur le revenu net d’exploitation. Plus le MRN est bas, plus l’immeuble est rentable par rapport à son prix.
- Marge NOI
- Pourcentage du revenu brut qui reste après avoir payé toutes les dépenses d’exploitation. Une marge de 30 % signifie que 30 cents sur chaque dollar de revenu devient du profit d’exploitation.
- RNE
- Revenu Net d’Exploitation — ce qui reste des revenus une fois toutes les dépenses courantes payées (salaires, nourriture, entretien, assurances, taxes), avant le remboursement du prêt hypothécaire.
- Cash Flow
- Argent réellement mis dans vos poches chaque année, après avoir payé toutes les dépenses ET le remboursement du prêt. C’est le bénéfice réel de l’investissement.
- Emprunt max
- Montant maximal que la banque acceptera de vous prêter pour cet immeuble, calculé selon les critères de la banque (ratio de couverture de la dette). Au-delà de ce montant, la banque considère le risque trop élevé.
- Mise de fonds
- Montant que vous devez investir de votre propre argent pour compléter l’achat — c’est la différence entre le prix demandé et l’emprunt maximal admissible.
- Unités
- Nombre approximatif de logements ou de chambres dans la résidence.
Votre prochaine opportunité d’affaire vous attend sur RPAaVendre.com! Découvrez cette résidence privée pour aînés (RPA) à vendre en Montérégie, un actif immobilier exceptionnel situé à seulement 15 minutes de la dynamique ville de Saint-Hyacinthe. C’est l’investissement parfait pour capitaliser sur le marché porteur des RPA au Québec.
Cette RPA de moins de 50 unités est spécifiquement conçue pour les personnes âgées semi-autonomes, un segment de clientèle en croissance exponentielle. En tant qu’investissement clé en main, elle offre des revenus stables et croissants, grâce à une gestion éprouvée et une réputation solide.
Pourquoi cette RPA se distingue sur RPAaVendre.com :
Localisation Premium Montérégie : Sa proximité avec Saint-Hyacinthe garantit un accès optimal aux services essentiels (hôpitaux, cliniques, commerces), augmentant son attractivité et la satisfaction des résidents.
– Demande Soutenue, Profit Assuré : Le vieillissement démographique au Québec assure un flux constant de résidents et une rentabilité durable pour votre investissement.
– Modèle d’Affaire Optimisé : Un positionnement stratégique sur le segment semi-autonome, combiné à une gestion performante, minimise vos efforts tout en maximisant votre retour sur investissement.
– Avantage Fiscal pour l’Acheteur : Vente d’Actions Privilégiée ! Sauvez la taxe de Bienvenue ! Le vendeur favorise une transaction par vente d’actions, offrant des avantages fiscaux potentiels significatifs et une transition simplifiée pour l’acquéreur.
– Avantage Concurrentiel : Profitez d’une opération déjà bien établie avec une équipe qualifiée, réduisant les risques et les coûts de démarrage.
– Potentiel de Croissance Fort : Des opportunités d’optimisation supplémentaires sont à explorer pour accroître encore la valeur de cet actif.
– Bonus pour l’Acheteur : Un spacieux logement de 4 chambres inclus sur place, offrant une flexibilité unique pour l’opérateur ou un revenu locatif additionnel.
Ne manquez pas cette chance d’acheter une RPA profitable en Montérégie. Cette opportunité d’affaire en RPA près de Saint-Hyacinthe est prête à générer des rendements.
Confidentialité : En vertu de l'entente signée avec le vendeur, aucune information permettant d'identifier la résidence ne sera transmise par téléphone. Une entente de confidentialité (NDA) et une preuve de capacité financière seront exigées avant la divulgation du dossier complet.
Caractéristiques du bâtiment
Charpente combustible
Système de gicleurs (totalité)
Système d’aqueduc municipal
Génératrice
Détecteurs de fumée
Avertisseur de fumée
Détecteur alarme incendie
Éclairage d’urgence
Accessible aux fauteuils roulants
Ascenseur
Système d’appel à l’aide fixe
Système d’appel à l’aide mobile
Services et conditions
Collation
Repas
Formule 3 repas par jour
Pharmacie (livraison personnalisée)
Salon de coiffure (sur place)
Entretien de la literie
Entretien ménager 1 fois / semaine
Entretien des vêtements
Service aux unités
Service de buanderie
Services (à la carte)
Internet sans-fil / Wifi
Service télé
Pastorale/messe
Sécurité permanente 24 heures et 7 jours
Soins de santé offerts
Infirmière sur place
Distribution des médicaments
Administration des médicaments
Aide à l’alimentation
Aide à l’habillement
Aide au bain
Aide au lever
Aide au coucher
Aide aux déplacements
Hygiène quotidienne
Services d’aide pour personnes en légère perte d’autonomie
Services d’aide pour personnes semi-autonomes
Soins de convalescence
Soins d’hygiène
Soins invasif d’assistance à la vie quotidienne
Soins personnalisés pertes cognitives (Alzheimer et autres)
Inclusions
La désignation sociale, les droits d’exploitation de la désignation sociale,
Les numéros de téléphone,
Les équipements et l’ameublement appartenant à la résidence
L’achalandage
Exclusions
Les comptes-clients
Les comptes fournisseurs
Les comptes bancaires.
L’acheteur devra prendre en charge
Les contrats de téléphonie et internet
Le contrat du système de sécurité
Les contrats d’entretien d’équipements,