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📷 Photo produite par intelligence artificielle
Prix demandé
850 000 $
241 Ch. du Lac-des-Pins Trois-Rivières G9B 6C4
En promesse d'achat
Résidence privée pour ainés à vendre à Trois-Rivières – Mauricie – 850 000 $ – 16 unités + 5 ½ + loft
🏠 Unités16 unités + 5 ½ + loft
- Rev brut
- Revenus annuels totaux générés par la résidence avant toute dépense — loyers, repas, services et autres sources de revenus combinés.
- MRB
- Multiplicateur de Revenu Brut — indique combien de fois les revenus bruts sont payés pour acquérir l’immeuble. Ex : MRB de 5× signifie que le prix représente 5 années de revenus bruts.
- MRN
- Multiplicateur de Revenu Net — semblable au MRB mais calculé sur le revenu net d’exploitation. Plus le MRN est bas, plus l’immeuble est rentable par rapport à son prix.
- Marge NOI
- Pourcentage du revenu brut qui reste après avoir payé toutes les dépenses d’exploitation. Une marge de 30 % signifie que 30 cents sur chaque dollar de revenu devient du profit d’exploitation.
- RNE
- Revenu Net d’Exploitation — ce qui reste des revenus une fois toutes les dépenses courantes payées (salaires, nourriture, entretien, assurances, taxes), avant le remboursement du prêt hypothécaire.
- Cash Flow
- Argent réellement mis dans vos poches chaque année, après avoir payé toutes les dépenses ET le remboursement du prêt. C’est le bénéfice réel de l’investissement.
- Emprunt max
- Montant maximal que la banque acceptera de vous prêter pour cet immeuble, calculé selon les critères de la banque (ratio de couverture de la dette). Au-delà de ce montant, la banque considère le risque trop élevé.
- Mise de fonds
- Montant que vous devez investir de votre propre argent pour compléter l’achat — c’est la différence entre le prix demandé et l’emprunt maximal admissible.
- Unités
- Nombre approximatif de logements ou de chambres dans la résidence.
Relancer une RPA à Trois-Rivières : une base solide pour repartir vite — et bien
Vous cherchez un projet concret, réaliste et rapidement opérable? À Trois-Rivières, une ancienne résidence privée pour aînés (RPA) se présente comme une occasion rare : bâtisse vide, entièrement giclée, déjà aménagée pour un usage RPA. Autrement dit, une fondation fiable pour redonner vie à un milieu de vie essentiel dans la région de la Mauricie.
L’essentiel en un coup d’œil
Configuration : 16 chambres, un 5 ½ et un loft
Sécurité : immeuble entièrement giclé
Statut : anciennement exploitée comme RPA — remise en opération facilitée
Localisation : secteur paisible, à proximité du Musée Boréalis, du Musée POP, de l’Amphithéâtre Cogeco et du Parc de l’Île Saint-Quentin
Pourquoi c’est une bonne affaire
Dans un marché où la demande en hébergement pour aînés demeure structurante, partir d’un immeuble déjà pensé pour la RPA fait gagner des mois de planification et de travaux. La présence d’un système de gicleurs, la configuration des unités et les espaces communs adaptés réduisent l’incertitude et accélèrent le chemin vers l’ouverture (sous réserve des autorisations usuelles).
Un emplacement qui aide l’opérationnel
Trois-Rivières a ce bon équilibre entre calme résidentiel et services à proximité. Les attraits culturels et le bord de l’eau créent un cadre de vie agréable pour les résidents — et un argument de poids pour les familles. Accès simple, repères connus, qualité de vie : des facteurs qui facilitent le marketing et la rétention.
Leviers de création de valeur
Remise en conformité & relance : audit éclair (CIUSSS/inspection incendie), plan de recrutement, calendrier d’ouverture.
Mix d’unités : optimiser l’affectation des 16 chambres; le 5 ½ et le loft peuvent servir à la direction, à des services complémentaires (physio, soins), ou à un logement de relève.
Services “tout-inclus” maîtrisés : menus simples, entretien et sécurité 24/7, protocoles clairs — opération efficace = expérience rassurante.
Partenariats locaux : loisirs, organismes communautaires, soins à domicile; ancrer la résidence dans son quartier.
Marketing ciblé : familles de la Mauricie, réseaux de santé, références professionnelles, journées portes ouvertes.
Pour qui ?
Opérateurs RPA cherchant une reprise agile avec capex limité.
Investisseurs misant sur un actif de proximité avec un potentiel d’occupation stable et une mise en marché rapide.
À prévoir
La remise en opération demeure conditionnelle à l’obtention des autorisations réglementaires et au respect des normes en vigueur (incendie, accessibilité, sécurité, ressources humaines, etc.).
C’est précisément là où cet actif fait gagner du temps : plusieurs composantes critiques sont déjà en place.
Intéressé?
Demandez le dossier complet (plans, photos, informations techniques et étapes de relance).
Une visite exploratoire permettra d’évaluer, sur le terrain, la rapidité de remise en service et les ajustements à prévoir.
Trois-Rivières — une RPA prête à renaître.
Quand la base est solide, le vrai travail peut commencer tout de suite.
Conformément au mandat confié par notre client, l'accès aux documents financiers et opérationnels est conditionnel à la signature préalable d'une entente de confidentialité (NDA) ainsi qu'à la transmission d'une preuve de mise de fonds.
Les visites de l'établissement seront autorisées uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat.
Vous cherchez un projet concret, réaliste et rapidement opérable? À Trois-Rivières, une ancienne résidence privée pour aînés (RPA) se présente comme une occasion rare : bâtisse vide, entièrement giclée, déjà aménagée pour un usage RPA. Autrement dit, une fondation fiable pour redonner vie à un milieu de vie essentiel dans la région de la Mauricie.
L’essentiel en un coup d’œil
Configuration : 16 chambres, un 5 ½ et un loft
Sécurité : immeuble entièrement giclé
Statut : anciennement exploitée comme RPA — remise en opération facilitée
Localisation : secteur paisible, à proximité du Musée Boréalis, du Musée POP, de l’Amphithéâtre Cogeco et du Parc de l’Île Saint-Quentin
Pourquoi c’est une bonne affaire
Dans un marché où la demande en hébergement pour aînés demeure structurante, partir d’un immeuble déjà pensé pour la RPA fait gagner des mois de planification et de travaux. La présence d’un système de gicleurs, la configuration des unités et les espaces communs adaptés réduisent l’incertitude et accélèrent le chemin vers l’ouverture (sous réserve des autorisations usuelles).
Un emplacement qui aide l’opérationnel
Trois-Rivières a ce bon équilibre entre calme résidentiel et services à proximité. Les attraits culturels et le bord de l’eau créent un cadre de vie agréable pour les résidents — et un argument de poids pour les familles. Accès simple, repères connus, qualité de vie : des facteurs qui facilitent le marketing et la rétention.
Leviers de création de valeur
Remise en conformité & relance : audit éclair (CIUSSS/inspection incendie), plan de recrutement, calendrier d’ouverture.
Mix d’unités : optimiser l’affectation des 16 chambres; le 5 ½ et le loft peuvent servir à la direction, à des services complémentaires (physio, soins), ou à un logement de relève.
Services “tout-inclus” maîtrisés : menus simples, entretien et sécurité 24/7, protocoles clairs — opération efficace = expérience rassurante.
Partenariats locaux : loisirs, organismes communautaires, soins à domicile; ancrer la résidence dans son quartier.
Marketing ciblé : familles de la Mauricie, réseaux de santé, références professionnelles, journées portes ouvertes.
Pour qui ?
Opérateurs RPA cherchant une reprise agile avec capex limité.
Investisseurs misant sur un actif de proximité avec un potentiel d’occupation stable et une mise en marché rapide.
À prévoir
La remise en opération demeure conditionnelle à l’obtention des autorisations réglementaires et au respect des normes en vigueur (incendie, accessibilité, sécurité, ressources humaines, etc.).
C’est précisément là où cet actif fait gagner du temps : plusieurs composantes critiques sont déjà en place.
Intéressé?
Demandez le dossier complet (plans, photos, informations techniques et étapes de relance).
Une visite exploratoire permettra d’évaluer, sur le terrain, la rapidité de remise en service et les ajustements à prévoir.
Trois-Rivières — une RPA prête à renaître.
Quand la base est solide, le vrai travail peut commencer tout de suite.
Conformément au mandat confié par notre client, l'accès aux documents financiers et opérationnels est conditionnel à la signature préalable d'une entente de confidentialité (NDA) ainsi qu'à la transmission d'une preuve de mise de fonds.
Les visites de l'établissement seront autorisées uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat.
Caractéristiques du bâtiment
Totallement giclée
Services et conditions
Soins de santé offerts
Cette résidence est vendue sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur
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