📷 Photo produite par intelligence artificielle
Résidence privée pour ainés à vendre de la Région de l’Outaouais – 6 750 000 $ – entre 45 et 55 unités
- Rev brut
- Revenus annuels totaux générés par la résidence avant toute dépense — loyers, repas, services et autres sources de revenus combinés.
- MRB
- Multiplicateur de Revenu Brut — indique combien de fois les revenus bruts sont payés pour acquérir l’immeuble. Ex : MRB de 5× signifie que le prix représente 5 années de revenus bruts.
- MRN
- Multiplicateur de Revenu Net — semblable au MRB mais calculé sur le revenu net d’exploitation. Plus le MRN est bas, plus l’immeuble est rentable par rapport à son prix.
- Marge NOI
- Pourcentage du revenu brut qui reste après avoir payé toutes les dépenses d’exploitation. Une marge de 30 % signifie que 30 cents sur chaque dollar de revenu devient du profit d’exploitation.
- RNE
- Revenu Net d’Exploitation — ce qui reste des revenus une fois toutes les dépenses courantes payées (salaires, nourriture, entretien, assurances, taxes), avant le remboursement du prêt hypothécaire.
- Cash Flow
- Argent réellement mis dans vos poches chaque année, après avoir payé toutes les dépenses ET le remboursement du prêt. C’est le bénéfice réel de l’investissement.
- Emprunt max
- Montant maximal que la banque acceptera de vous prêter pour cet immeuble, calculé selon les critères de la banque (ratio de couverture de la dette). Au-delà de ce montant, la banque considère le risque trop élevé.
- Mise de fonds
- Montant que vous devez investir de votre propre argent pour compléter l’achat — c’est la différence entre le prix demandé et l’emprunt maximal admissible.
- Unités
- Nombre approximatif de logements ou de chambres dans la résidence.
Modèle d’exploitation éprouvé • Stabilité locative • Potentiel d’optimisation des revenus
Une opportunité d’investissement rare dans le secteur des résidences pour aînés. Cette RPA, en activité depuis plus de 30 ans, jouit d’une excellente réputation locale, d’un taux d’occupation stable et d’un cadre exceptionnel. Clé en main, bien gérée, et prête à générer des revenus dès l’acquisition.
Emplacement stratégique
Établie dans un secteur recherché de l’Outaouais, la résidence combine calme, nature et proximité immédiate des services essentiels (pharmacie, église, caisse populaire), augmentant l’attractivité auprès des familles et des résidents.
Actif immobilier performant
• Unités lumineuses avec salle de bain privée
• Suites avec cuisine intégrée : plus-value pour clientèle autonome
• Espaces communs accueillants : salons, foyers, terrasses extérieures
• Stationnement privé, aires extérieures aménagées
• Sécurité complète : gicleurs, détecteurs de chaleur, barres d’appui
Structure d’exploitation éprouvée
• Restauration sur place (3 repas + 2 collations/jour)
• Soins personnalisés : clinique médicale, aide à l’hygiène, médication, accompagnement
• Entretien et services inclus : literie, buanderie, ménage
• Activités sociales assurant rétention et satisfaction
Potentiel d’optimisation des revenus
• Ajustement tarifaire possible selon les standards régionaux et le positionnement qualitatif
• Ajout de services à valeur ajoutée (activités spécialisées, soins avancés, services externes)
• Reconfiguration partielle pour accroître la capacité ou répondre à une demande spécifique (ex. unités mémoire, unités couples)
• Optimisation de la gestion (informatique, achats groupés, ententes partenaires)
Clientèle stable et marché croissant
Avec un marché en pleine croissance et une population vieillissante, cette résidence bénéficie d’un bassin naturel de clientèle. Sa notoriété locale renforce la rétention et réduit les coûts d’acquisition client.
Idéal pour :
• Exploitant expérimenté souhaitant opérer dans un cadre bien structuré
• Investisseur à la recherche d’un actif à rendement stable avec marge de progression
• Groupe de services aux aînés ou organisme souhaitant élargir son portefeuille en Outaouais
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Caractéristiques du bâtiment
Charpente combustible
Système de gicleurs (totalité)
Système d'aqueduc municipal
Détecteurs de fumée
Avertisseur de fumée
Éclairage d'urgence
Accessible aux fauteuils roulants
Ascenseur(s)
Aires communes climatisées
Balançoires à l'extérieur de la résidence
Stationnement extérieur
Salon (foyer, téléviseur, fauteuils, etc.)
Système d'appel à l'aide mobile
Services et conditions
Repas
Formule 3 repas par jour
Clinique médicale (sur place)
Entretien de la literie
Entretien ménager
Entretien des vêtements
Loisirs disponibles
Soins de santé offerts
Distribution des médicaments
Aide à l'habillement
Aide au bain
Soins d'hygiène
Préposé aux bénéficiaires
Personnel d'assistance
Inclusions
La désignation sociale, les droits d’exploitation de la désignation sociale,
Les numéros de téléphone,
Les équipements et l’ameublement appartenant à la résidence
L’achalandage
Le tracteur
Exclusions
Les comptes-clients
Les comptes fournisseurs
Les comptes bancaires.
L’acheteur devra prendre en charge
Les contrats de téléphonie et internet
Le contrat du système de sécurité
Les contrats d’entretien d’équipements,
Le contrat du lave-vaiselle
Le contrat d'enlèvement des ordures,
La balance de financement du tracteur