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📷 Photo produite par intelligence artificielle
Prix demandé
850 000 $
275 Av. de la Providence Lachute J9H 3R8
En vente
Opportunité d’investissement exceptionnelle – RPA, hébergement ou projet communautaire
📝 RNE9 800 $
- Rev brut
- Revenus annuels totaux générés par la résidence avant toute dépense — loyers, repas, services et autres sources de revenus combinés.
- MRB
- Multiplicateur de Revenu Brut — indique combien de fois les revenus bruts sont payés pour acquérir l’immeuble. Ex : MRB de 5× signifie que le prix représente 5 années de revenus bruts.
- MRN
- Multiplicateur de Revenu Net — semblable au MRB mais calculé sur le revenu net d’exploitation. Plus le MRN est bas, plus l’immeuble est rentable par rapport à son prix.
- Marge NOI
- Pourcentage du revenu brut qui reste après avoir payé toutes les dépenses d’exploitation. Une marge de 30 % signifie que 30 cents sur chaque dollar de revenu devient du profit d’exploitation.
- RNE
- Revenu Net d’Exploitation — ce qui reste des revenus une fois toutes les dépenses courantes payées (salaires, nourriture, entretien, assurances, taxes), avant le remboursement du prêt hypothécaire.
- Cash Flow
- Argent réellement mis dans vos poches chaque année, après avoir payé toutes les dépenses ET le remboursement du prêt. C’est le bénéfice réel de l’investissement.
- Emprunt max
- Montant maximal que la banque acceptera de vous prêter pour cet immeuble, calculé selon les critères de la banque (ratio de couverture de la dette). Au-delà de ce montant, la banque considère le risque trop élevé.
- Mise de fonds
- Montant que vous devez investir de votre propre argent pour compléter l’achat — c’est la différence entre le prix demandé et l’emprunt maximal admissible.
- Unités
- Nombre approximatif de logements ou de chambres dans la résidence.
Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'hôpital, des services et des grands axes routiers !
Cette propriété clé en main et bien entretenue offre un potentiel de valorisation remarquable. Que vous souhaitiez exploiter une résidence pour aînés (RPA), développer une résidence intermédiaire, créer une maison de chambres ou implanter un centre de la petite enfance (CPE), ce bâtiment s'adapte à vos ambitions commerciales et communautaires (sous réserve des autorisations requises).
Atouts majeurs de l'immeuble :
. 9 chambres spacieuses avec salle de bain privée pour chaque occupant.
. Logement 4½ complet idéal pour un propriétaire occupant, un gestionnaire ou du personnel résidant.
. Potentiel d'optimisation élevé par le développement ou l'ajout de services personnalisés.
. Flexibilité d'exploitation exceptionnelle avec une excellente stabilité à long terme.
Conditions de transaction et visites :
Préalable aux visites : Afin de sélectionner des acheteurs sérieux et qualifiés, une preuve de mise de fonds de 20 % sera exigée avant toute confirmation de visite.
Plages de visite encadrées : Afin de respecter la quiétude et le bien-être des résidents encore sur place, les visites auront lieu exclusivement les samedis et dimanches, de 13 h à 16 h. 24 heures de préavis obligatoire
Transition en toute sérénité : Conformément aux exigences du CIUSSS, le préavis officiel de 6 mois a été transmis aux résidents. Le vendeur assume la gestion complète et la prise en charge des résidents jusqu'à leur départ.
Prise de possession flexible : Effective dès le départ du dernier occupant (au plus tard à l'échéance du préavis).
Signature rapide possible chez le notaire.
Cette propriété clé en main et bien entretenue offre un potentiel de valorisation remarquable. Que vous souhaitiez exploiter une résidence pour aînés (RPA), développer une résidence intermédiaire, créer une maison de chambres ou implanter un centre de la petite enfance (CPE), ce bâtiment s'adapte à vos ambitions commerciales et communautaires (sous réserve des autorisations requises).
Atouts majeurs de l'immeuble :
. 9 chambres spacieuses avec salle de bain privée pour chaque occupant.
. Logement 4½ complet idéal pour un propriétaire occupant, un gestionnaire ou du personnel résidant.
. Potentiel d'optimisation élevé par le développement ou l'ajout de services personnalisés.
. Flexibilité d'exploitation exceptionnelle avec une excellente stabilité à long terme.
Conditions de transaction et visites :
Préalable aux visites : Afin de sélectionner des acheteurs sérieux et qualifiés, une preuve de mise de fonds de 20 % sera exigée avant toute confirmation de visite.
Plages de visite encadrées : Afin de respecter la quiétude et le bien-être des résidents encore sur place, les visites auront lieu exclusivement les samedis et dimanches, de 13 h à 16 h. 24 heures de préavis obligatoire
Transition en toute sérénité : Conformément aux exigences du CIUSSS, le préavis officiel de 6 mois a été transmis aux résidents. Le vendeur assume la gestion complète et la prise en charge des résidents jusqu'à leur départ.
Prise de possession flexible : Effective dès le départ du dernier occupant (au plus tard à l'échéance du préavis).
Signature rapide possible chez le notaire.
Caractéristiques du bâtiment
Charpente combustible
Détecteurs de fumée interreliés
Avertisseur de fumée
Éclairage d'urgence
Système d'appel à l'aide fixe
Services et conditions
Soins de santé offerts
Inclusions
Exclusions
Ameublement et biens appartenant aux résidents et propriétaires
L’acheteur devra prendre en charge
Cette résidence est vendue sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur
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