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📷 Photo produite par intelligence artificielle
Prix demandé
1 950 000 $
En vente
Résidence privée pour ainés à vendre – Région St-Georges de Beauce – 1 950 000 $ – entre 30 et 35 unités
💴 Rev brut1 177 500 $
💰 MRB1.80×
📊 MRN7.54×
📝 RNE245 900 $
💸 Cash Flow145 500 $
🏦 Emprunt max1 267 500 $
💵 Mise de fonds682 500 $
- Rev brut
- Revenus annuels totaux générés par la résidence avant toute dépense — loyers, repas, services et autres sources de revenus combinés.
- MRB
- Multiplicateur de Revenu Brut — indique combien de fois les revenus bruts sont payés pour acquérir l’immeuble. Ex : MRB de 5× signifie que le prix représente 5 années de revenus bruts.
- MRN
- Multiplicateur de Revenu Net — semblable au MRB mais calculé sur le revenu net d’exploitation. Plus le MRN est bas, plus l’immeuble est rentable par rapport à son prix.
- Marge NOI
- Pourcentage du revenu brut qui reste après avoir payé toutes les dépenses d’exploitation. Une marge de 30 % signifie que 30 cents sur chaque dollar de revenu devient du profit d’exploitation.
- RNE
- Revenu Net d’Exploitation — ce qui reste des revenus une fois toutes les dépenses courantes payées (salaires, nourriture, entretien, assurances, taxes), avant le remboursement du prêt hypothécaire.
- Cash Flow
- Argent réellement mis dans vos poches chaque année, après avoir payé toutes les dépenses ET le remboursement du prêt. C’est le bénéfice réel de l’investissement.
- Emprunt max
- Montant maximal que la banque acceptera de vous prêter pour cet immeuble, calculé selon les critères de la banque (ratio de couverture de la dette). Au-delà de ce montant, la banque considère le risque trop élevé.
- Mise de fonds
- Montant que vous devez investir de votre propre argent pour compléter l’achat — c’est la différence entre le prix demandé et l’emprunt maximal admissible.
- Unités
- Nombre approximatif de logements ou de chambres dans la résidence.
Un milieu de vie chaleureux et humain pour aînés autonomes
Ici, on n’est pas dans un grand complexe impersonnel. On parle d’une résidence à taille humaine, qui accueille entre 27 et 35 personnes âgées autonomes et semi-autonomes, dans un environnement calme, rassurant… et franchement chaleureux.
L’ambition de l’équipe est simple : offrir un quotidien doux, prévisible et agréable, où chaque résident se sent chez lui plutôt que « placé ». On mise sur un milieu de vie sécuritaire, structuré et humain, guidé par trois valeurs très concrètes : l’écoute, le respect et la bienveillance. L’objectif : permettre aux aînés de rester au cœur de leur communauté, près de leur famille, dans un lieu confortable et serein pour vieillir en paix.
Une cuisine maison, trois repas par jour – plus les collations
Au cœur de la résidence, il y a la salle à manger et la cuisine. Tous les repas sont préparés sur place, avec une approche maison qui rappelle les bons repas d’autrefois.
Trois repas par jour, servis à table
Deux collations quotidiennes
Prise en compte des allergies et diètes particulières, avec une évaluation sérieuse de la capacité d’y répondre
La nourriture devient ainsi un moment important de la journée : on mange bien, on jase, on garde un rythme de vie structuré.
Présence 24/7 et services d’assistance au quotidien
La sécurité et l’accompagnement font partie intégrante de l’offre. Un préposé est présent 24 heures sur 24, ce qui rassure autant les résidents que leurs proches.
Parmi les services :
Aide au lever et au coucher
Assistance à l’hygiène, à l’habillement et aux déplacements
Possibilité d’autres soins, prodigués par les préposés, sur demande d’un professionnel du CISSS
La résidence est équipée d’un système de contrôle d’accès, et chaque chambre possède un système d’appel permettant de demander de l’aide rapidement en cas de besoin ou de détresse. Des rampes de soutien sont installées dans les corridors et les escaliers, et un ascenseur facilite les déplacements entre les étages.
Tout-inclus : ménage, buanderie et confort au quotidien
Pour simplifier la vie des résidents (et de leurs familles), plusieurs services sont intégrés directement aux forfaits :
Ménage quotidien du lundi au vendredi, inclus dans le forfait de base
Buanderie comprise dans tous les forfaits
Moins de gestion, plus de confort : les résidents peuvent se concentrer sur ce qui compte vraiment, soit leurs relations, leurs loisirs et leur bien-être.
Une vie animée, des espaces pour se retrouver
La résidence ne se limite pas à offrir un toit et des services : elle cherche à créer un véritable milieu de vie.
Les résidents ont accès à :
Une salle de loisirs pour les activités individuelles et de groupe
Un jukebox pour raviver les souvenirs et créer de belles ambiances musicales
Un jardin aménagé avec des balançoires, idéal pour prendre l’air, jaser et profiter des beaux jours
Les activités sont variées, adaptées au rythme et aux capacités des résidents, et visent avant tout à briser l’isolement, encourager la participation et maintenir le plaisir au quotidien.
En résumé : une petite résidence, une équipe présente, une ambiance chaleureuse, des services complets et un environnement pensé pour vieillir dans la dignité, entouré de gens qui prennent réellement le temps de s’occuper de leurs résidents.
Conformément au mandat confié par notre client, l'accès aux documents financiers et opérationnels est conditionnel à la signature préalable d'une entente de confidentialité (NDA) ainsi qu'à la transmission d'une preuve de mise de fonds.
Les visites de l'établissement seront autorisées uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat.
Ici, on n’est pas dans un grand complexe impersonnel. On parle d’une résidence à taille humaine, qui accueille entre 27 et 35 personnes âgées autonomes et semi-autonomes, dans un environnement calme, rassurant… et franchement chaleureux.
L’ambition de l’équipe est simple : offrir un quotidien doux, prévisible et agréable, où chaque résident se sent chez lui plutôt que « placé ». On mise sur un milieu de vie sécuritaire, structuré et humain, guidé par trois valeurs très concrètes : l’écoute, le respect et la bienveillance. L’objectif : permettre aux aînés de rester au cœur de leur communauté, près de leur famille, dans un lieu confortable et serein pour vieillir en paix.
Une cuisine maison, trois repas par jour – plus les collations
Au cœur de la résidence, il y a la salle à manger et la cuisine. Tous les repas sont préparés sur place, avec une approche maison qui rappelle les bons repas d’autrefois.
Trois repas par jour, servis à table
Deux collations quotidiennes
Prise en compte des allergies et diètes particulières, avec une évaluation sérieuse de la capacité d’y répondre
La nourriture devient ainsi un moment important de la journée : on mange bien, on jase, on garde un rythme de vie structuré.
Présence 24/7 et services d’assistance au quotidien
La sécurité et l’accompagnement font partie intégrante de l’offre. Un préposé est présent 24 heures sur 24, ce qui rassure autant les résidents que leurs proches.
Parmi les services :
Aide au lever et au coucher
Assistance à l’hygiène, à l’habillement et aux déplacements
Possibilité d’autres soins, prodigués par les préposés, sur demande d’un professionnel du CISSS
La résidence est équipée d’un système de contrôle d’accès, et chaque chambre possède un système d’appel permettant de demander de l’aide rapidement en cas de besoin ou de détresse. Des rampes de soutien sont installées dans les corridors et les escaliers, et un ascenseur facilite les déplacements entre les étages.
Tout-inclus : ménage, buanderie et confort au quotidien
Pour simplifier la vie des résidents (et de leurs familles), plusieurs services sont intégrés directement aux forfaits :
Ménage quotidien du lundi au vendredi, inclus dans le forfait de base
Buanderie comprise dans tous les forfaits
Moins de gestion, plus de confort : les résidents peuvent se concentrer sur ce qui compte vraiment, soit leurs relations, leurs loisirs et leur bien-être.
Une vie animée, des espaces pour se retrouver
La résidence ne se limite pas à offrir un toit et des services : elle cherche à créer un véritable milieu de vie.
Les résidents ont accès à :
Une salle de loisirs pour les activités individuelles et de groupe
Un jukebox pour raviver les souvenirs et créer de belles ambiances musicales
Un jardin aménagé avec des balançoires, idéal pour prendre l’air, jaser et profiter des beaux jours
Les activités sont variées, adaptées au rythme et aux capacités des résidents, et visent avant tout à briser l’isolement, encourager la participation et maintenir le plaisir au quotidien.
En résumé : une petite résidence, une équipe présente, une ambiance chaleureuse, des services complets et un environnement pensé pour vieillir dans la dignité, entouré de gens qui prennent réellement le temps de s’occuper de leurs résidents.
Conformément au mandat confié par notre client, l'accès aux documents financiers et opérationnels est conditionnel à la signature préalable d'une entente de confidentialité (NDA) ainsi qu'à la transmission d'une preuve de mise de fonds.
Les visites de l'établissement seront autorisées uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat.
Caractéristiques du bâtiment
Charpente combustible
Détecteurs de fumée
Avertisseur de fumée
Détecteur alarme incendie
Éclairage d’urgence
Accessible aux fauteuils roulants
Système d’appel à l’aide fixe
Ascenseur
Système complet de gicleurs
Services et conditions
Collations
Repas
Formule 3 repas par jour
Pharmacie (livraison personnalisée)
Aide domestique
Entretien de la literie
Entretien ménager
Service de buanderie
Sécurité permanente 24 heures et 7 jours
Loisirs disponibles
Soins de santé offerts
Soins d'hygiène
Aide à l'alimentation
Aide à l'habillage
Aide au bain
Administration des médicaments
Assistance à la mobilité (transferts, déplacements, etc.)
Assistance à l’accomplissement des activités de soins
Inclusions
La désignation sociale, les droits d’exploitation de la désignation sociale,
Les numéros de téléphone,
Les équipements et l’ameublement appartenant à la résidence
L’achalandage
Exclusions
Les comptes-clients
Les comptes fournisseurs
Les comptes bancaires.
L’acheteur devra prendre en charge
Les contrats de téléphonie et internet
Le contrat du système de sécurité
Les contrats d’entretien d’équipements,
Cette résidence est vendue sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur
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