📷 Photo produite par intelligence artificielle
Résidence privée pour ainés à vendre à Longueuil – 1 699 000 $ – entre 20 et 25 unités
- Rev brut
- Revenus annuels totaux générés par la résidence avant toute dépense — loyers, repas, services et autres sources de revenus combinés.
- MRB
- Multiplicateur de Revenu Brut — indique combien de fois les revenus bruts sont payés pour acquérir l’immeuble. Ex : MRB de 5× signifie que le prix représente 5 années de revenus bruts.
- MRN
- Multiplicateur de Revenu Net — semblable au MRB mais calculé sur le revenu net d’exploitation. Plus le MRN est bas, plus l’immeuble est rentable par rapport à son prix.
- Marge NOI
- Pourcentage du revenu brut qui reste après avoir payé toutes les dépenses d’exploitation. Une marge de 30 % signifie que 30 cents sur chaque dollar de revenu devient du profit d’exploitation.
- RNE
- Revenu Net d’Exploitation — ce qui reste des revenus une fois toutes les dépenses courantes payées (salaires, nourriture, entretien, assurances, taxes), avant le remboursement du prêt hypothécaire.
- Cash Flow
- Argent réellement mis dans vos poches chaque année, après avoir payé toutes les dépenses ET le remboursement du prêt. C’est le bénéfice réel de l’investissement.
- Emprunt max
- Montant maximal que la banque acceptera de vous prêter pour cet immeuble, calculé selon les critères de la banque (ratio de couverture de la dette). Au-delà de ce montant, la banque considère le risque trop élevé.
- Mise de fonds
- Montant que vous devez investir de votre propre argent pour compléter l’achat — c’est la différence entre le prix demandé et l’emprunt maximal admissible.
- Unités
- Nombre approximatif de logements ou de chambres dans la résidence.
Accueillant les personnes âgées autonomes et semi-autonomes, cette résidence certifiée d’environ 25 chambres offre un cadre chaleureux et sécuritaire. Offrant des services complets : soins sur place, visites d’infirmières du CLSC, repas équilibrés, activités variées (BBQ, pique-niques) et infrastructures aux normes règlementaires. Sécurité 24/7 incluse pour la tranquillité d’esprit.
Caractéristiques du bâtiment :
Alarme d’incendie
Système d’appel d’urgence, bouton d’appel
Détecteurs de fumée et éclairage d’urgence
Sécurité 24/7
Interphone, porte à codes/puce
Gicleurs (installés en 2021, conformes à la réglementation actuelle)
Ascenseur
Mitigeurs d’eau
La bâtisse, une construction datant de 1971, a été rénovée au fil des années pour répondre aux besoins spécifiques des résidents et aux exigences de la certification des résidences pour aînés.
Les aires communes créent un environnement accueillant, tandis que les chambres fonctionnelles sont pensées pour maximiser le confort et la sécurité des résidents.
Les repas, de qualité, sont accompagnés de collations fréquentes. Ces attentions, combinées à un bon entretien intérieur et à la qualité des aménagements extérieurs, contribuent au bien-être des résidents.
Toutes les normes de sécurité, tant municipales que gouvernementales, sont rigoureusement respectées, garantissant ainsi un environnement parfaitement conforme.
Liste des rénovations selon l’évaluation agréé de 2022
TOTAL 231 762,80 $
Système de gicleur 172 046,06 $ – 2021
Chauffe-eau 7 450,38 $ – 2022
Installation du chauffe-eau 1 500,00 $ – 2022
Portes coupe-feu 5 461,31 $ – 2016
Chaudière à gaz naturel 17 073,79 $ – 2019
Cuisinière 1 236,57 $ – 2021
Lave-vaisselle 689,84 $ – 2020
Revêtement de sol 1 802,90 $ – 2021
Télévision 820,91 $ – 2021
Revêtement de sol 923,17 $ – 2020
Revêtement de sol 487,21 $ – 2020
Grande fenêtre Caruso 2 989,35 $ – 2014
Toit 18 683,44 $ – 2013
Toit au-dessus du garde-manger 597,87 $ – 2018
Confidentialité : En vertu de l'entente signée avec le vendeur, aucune information permettant d'identifier la résidence ne sera transmise par téléphone. Une entente de confidentialité (NDA) et une preuve de capacité financière seront exigées avant la divulgation du dossier complet.
Caractéristiques du bâtiment
Charpente incombustible
Système de gicleurs (totalité)
Système d’aqueduc municipal
Génératrice
Détecteurs de fumée
Avertisseur de fumée
Avertisseur monoxyde de carbone
Détecteur alarme incendie
Éclairage d’urgence
Séparation coupe feu
Système d’appel à l’aide fixe
Système d’appel à l’aide mobile
Services et conditions
Collations à volonté
Services du CLSC
Repas
Formule 2 repas par jour
Formule 3 repas par jour
Pharmacie (livraison personnalisée)
Aide domestique
Coiffeuse à domicile (à la carte)
Entretien de la literie
Entretien ménager
Entretien ménager quotidien
Entretien des vêtements
Service aux unités
Service de buanderie
Service de courrier
Service télé
Téléphonie
Sécurité permanente 24 heures et 7 jours
Loisirs disponibles
Soins de santé offerts
Stimulation à l’alimentation
Gestion des médicaments
Distribution des médicaments
Administration des médicaments
Aide à l’alimentation
Aide à l’habillement
Aide au bain
Aide au lever
Aide au coucher
Aide aux déplacements
Aide pour incontinence urinaire
Aide pour incontinence fécale
Hygiène quotidienne
Assistance personnelle
Services d’aide pour personnes en légère perte d’autonomie
Services d’aide pour personnes semi-autonomes
Visite de spécialistes à la résidence
Soins de convalescence
Soins des pieds
Soins d’hygiène
Soins invasif d’assistance à la vie quotidienne
Soins personnalisés
Soins pour personnes autonomes
Soins pour personnes semi-autonomes
Inclusions
La désignation sociale, les droits d’exploitation de la désignation sociale,
Les numéros de téléphone,
Les équipements et l’ameublement appartenant à la résidence
L’achalandage
Exclusions
Les comptes-clients
Les comptes fournisseurs
Les comptes bancaires.
L’acheteur devra prendre en charge
Les contrats de téléphonie et internet
Le contrat du système de sécurité
Les contrats d’entretien d’équipements,