📷 Photo produite par intelligence artificielle
RPA en Estrie, moins de 120 unités, avec terrain pour agrandissement – 19 500 000 $
- Rev brut
- Revenus annuels totaux générés par la résidence avant toute dépense — loyers, repas, services et autres sources de revenus combinés.
- MRB
- Multiplicateur de Revenu Brut — indique combien de fois les revenus bruts sont payés pour acquérir l’immeuble. Ex : MRB de 5× signifie que le prix représente 5 années de revenus bruts.
- MRN
- Multiplicateur de Revenu Net — semblable au MRB mais calculé sur le revenu net d’exploitation. Plus le MRN est bas, plus l’immeuble est rentable par rapport à son prix.
- Marge NOI
- Pourcentage du revenu brut qui reste après avoir payé toutes les dépenses d’exploitation. Une marge de 30 % signifie que 30 cents sur chaque dollar de revenu devient du profit d’exploitation.
- RNE
- Revenu Net d’Exploitation — ce qui reste des revenus une fois toutes les dépenses courantes payées (salaires, nourriture, entretien, assurances, taxes), avant le remboursement du prêt hypothécaire.
- Cash Flow
- Argent réellement mis dans vos poches chaque année, après avoir payé toutes les dépenses ET le remboursement du prêt. C’est le bénéfice réel de l’investissement.
- Emprunt max
- Montant maximal que la banque acceptera de vous prêter pour cet immeuble, calculé selon les critères de la banque (ratio de couverture de la dette). Au-delà de ce montant, la banque considère le risque trop élevé.
- Mise de fonds
- Montant que vous devez investir de votre propre argent pour compléter l’achat — c’est la différence entre le prix demandé et l’emprunt maximal admissible.
- Unités
- Nombre approximatif de logements ou de chambres dans la résidence.
L’offre de soins est complète : infirmières et préposés aux bénéficiaires 24 heures sur 24, infirmière auxiliaire 7 jours sur 7, clinique médicale sur place. Le bâtiment est de construction incombustible, entièrement giclé, équipé d’une génératrice, d’ascenseurs et de systèmes d’appel à l’aide fixes et mobiles.
Ce qui distingue ce dossier, c’est le terrain. Il permet d’ajouter un immeuble d’environ 50 logements pour aînés sur trois étages, avec garage intérieur. Un acheteur reprend donc une exploitation déjà en marche, et garde une deuxième phase de croissance sur le même site.
Ce dossier s’adresse à un exploitant établi, ou à un groupe d’investissement appuyé par un gestionnaire en RPA.
L’adresse, le nom de la résidence et les états financiers sont transmis après la signature d’une entente de confidentialité et la remise d’une preuve de capacité financière.
Caractéristiques du bâtiment
Charpente incombustible
Système de gicleurs (totalité)
Système d'aqueduc municipal
Génératrice
Détecteurs de fumée
Détecteur alarme incendie
Éclairage d'urgence
Séparation coupe feu
Accessible aux fauteuils roulants
Ascenseur(s)
Système d'appel à l'aide fixe
Système d'appel à l'aide mobile
Services et conditions
Formule 1 repas par jour
Formule 2 repas par jour
Formule 3 repas par jour
Aide domestique
Salon de coiffure (sur place)
Clinique médicale (sur place)
Conciergerie
Entretien ménager
Service aux unités
Service de buanderie
Service de navette
Services (à la carte)
Internet sans-fil / Wifi
Service télé
Téléphonie
Pastorale/messe
Zoothérapie
Loisirs disponibles
Soins de santé offerts
Infirmière auxiliaire 7 jours sur 7
Préposé aux bénéficiaires 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7
Personnel infirmier 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7
lnfirmière 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7
Inclusions
La désignation sociale, les droits d’exploitation de la désignation sociale,
Les numéros de téléphone,
Les équipements et l’ameublement appartenant à la résidence
L’achalandage
Exclusions
Les comptes-clients
Les comptes fournisseurs
Les comptes bancaires.
L’acheteur devra prendre en charge
Les contrats de téléphonie et internet
Le contrat du système de sécurité
Les contrats d’entretien d’équipements