Magnifique RPA en Estrie avec une possibilité d'agrandissement d'un immeuble à logement pour ainés sur 3 étages – 21 500 000 $

📝 RNE1 995 100 $

Rev brut: Revenus annuels totaux générés par la résidence avant toute dépense — loyers, repas, services et autres sources de revenus combinés.
MRB: Multiplicateur de Revenu Brut — indique combien de fois les revenus bruts sont payés pour acquérir l’immeuble. Ex : MRB de 5× signifie que le prix représente 5 années de revenus bruts.
MRN: Multiplicateur de Revenu Net — semblable au MRB mais calculé sur le revenu net d’exploitation. Plus le MRN est bas, plus l’immeuble est rentable par rapport à son prix.
Marge NOI: Pourcentage du revenu brut qui reste après avoir payé toutes les dépenses d’exploitation. Une marge de 30 % signifie que 30 cents sur chaque dollar de revenu devient du profit d’exploitation.
RNE: Revenu Net d’Exploitation — ce qui reste des revenus une fois toutes les dépenses courantes payées (salaires, nourriture, entretien, assurances, taxes), avant le remboursement du prêt hypothécaire.
Cash Flow: Argent réellement mis dans vos poches chaque année, après avoir payé toutes les dépenses ET le remboursement du prêt. C’est le bénéfice réel de l’investissement.
Emprunt max: Montant maximal que la banque acceptera de vous prêter pour cet immeuble, calculé selon les critères de la banque (ratio de couverture de la dette). Au-delà de ce montant, la banque considère le risque trop élevé.
Mise de fonds: Montant que vous devez investir de votre propre argent pour compléter l’achat — c’est la différence entre le prix demandé et l’emprunt maximal admissible.
Unités: Nombre approximatif de logements ou de chambres dans la résidence.

Découvrez une opportunité d'investissement unique dans le secteur dynamique en Estrie, où l'immobilier dédié aux aînés connaît une demande croissante. Cette résidence bien établie comprend de moins de 120 unités, offrant un potentiel de revenus bruts de 4 146 116 $. Avec un taux de rendement global (TGA) attrayant de 7.7 %, cette résidence se positionne comme une option viable pour les investisseurs avisés souhaitant diversifier leur portefeuille. Avec la possibilité d'agrandissement d'un immeuble d'environ 50 logements pous ainés sur 3 étages avec garage intérieur, cette résidence se démarque sur le marché immobilier.

Située dans un environnement paisible, cette résidence pour aînés promet une qualité de vie supérieure, répondant aux besoins de la population vieillissante. L'emplacement stratégique et le potentiel d’occupation en font un choix judicieux pour ceux qui cherchent à capitaliser sur le marché en pleine expansion des résidences pour aînés.

Avec un prix demandé de 21 500 000,00 $, cette propriété représente une occasion rare d’entrer sur un marché en pleine croissance. Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans un actif immobilier de valeur. Pour plus d'informations et pour explorer cette opportunité, n'hésitez pas à contacter notre courtier dès aujourd'hui. Votre avenir d'investisseur commence ici!

Caractéristiques du bâtiment

Charpente incombustible
Système de gicleurs (totalité)
Système d'aqueduc municipal
Génératrice
Détecteurs de fumée
Détecteur alarme incendie
Éclairage d'urgence
Séparation coupe feu
Accessible aux fauteuils roulants
Ascenseur(s)
Système d'appel à l'aide fixe
Système d'appel à l'aide mobile

Services et conditions

Formule 1 repas par jour
Formule 2 repas par jour
Formule 3 repas par jour
Aide domestique
Salon de coiffure (sur place)
Clinique médicale (sur place)
Conciergerie
Entretien ménager
Service aux unités
Service de buanderie
Service de navette
Services (à la carte)
Internet sans-fil / Wifi
Service télé
Téléphonie
Pastorale/messe
Zoothérapie
Loisirs disponibles

Soins de santé offerts

Infirmière auxiliaire 7 jours sur 7
Préposé aux bénéficiaires 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7
Personnel infirmier 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7
lnfirmière 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7

Inclusions

La désignation sociale, les droits d’exploitation de la désignation sociale,
Les numéros de téléphone,
Les équipements et l’ameublement appartenant à la résidence
L’achalandage

Exclusions

Les comptes-clients
Les comptes fournisseurs
Les comptes bancaires.

L’acheteur devra prendre en charge

Les contrats de téléphonie et internet
Le contrat du système de sécurité
Les contrats d’entretien d’équipements

Cette résidence est vendue sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur

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