📷 Photo produite par intelligence artificielle
Résidence privée pour ainés à vendre de la Région de Chaudière-Appalaches – 7 500 000 $ – entre 40 et 50 unités
- Rev brut
- Revenus annuels totaux générés par la résidence avant toute dépense — loyers, repas, services et autres sources de revenus combinés.
- MRB
- Multiplicateur de Revenu Brut — indique combien de fois les revenus bruts sont payés pour acquérir l’immeuble. Ex : MRB de 5× signifie que le prix représente 5 années de revenus bruts.
- MRN
- Multiplicateur de Revenu Net — semblable au MRB mais calculé sur le revenu net d’exploitation. Plus le MRN est bas, plus l’immeuble est rentable par rapport à son prix.
- Marge NOI
- Pourcentage du revenu brut qui reste après avoir payé toutes les dépenses d’exploitation. Une marge de 30 % signifie que 30 cents sur chaque dollar de revenu devient du profit d’exploitation.
- RNE
- Revenu Net d’Exploitation — ce qui reste des revenus une fois toutes les dépenses courantes payées (salaires, nourriture, entretien, assurances, taxes), avant le remboursement du prêt hypothécaire.
- Cash Flow
- Argent réellement mis dans vos poches chaque année, après avoir payé toutes les dépenses ET le remboursement du prêt. C’est le bénéfice réel de l’investissement.
- Emprunt max
- Montant maximal que la banque acceptera de vous prêter pour cet immeuble, calculé selon les critères de la banque (ratio de couverture de la dette). Au-delà de ce montant, la banque considère le risque trop élevé.
- Mise de fonds
- Montant que vous devez investir de votre propre argent pour compléter l’achat — c’est la différence entre le prix demandé et l’emprunt maximal admissible.
- Unités
- Nombre approximatif de logements ou de chambres dans la résidence.
Située au cœur d’un charmant village de la région de Chaudière-Appalaches, cette résidence pour personnes âgées se démarque par son environnement paisible et son atmosphère chaleureuse. L’établissement offre un cadre de vie sécuritaire et convivial, pensé pour assurer confort et bien-être à chacun de ses résidents.
L’immeuble, élégant et bien entretenu, présente une architecture classique mettant en valeur de vastes espaces lumineux. Ses aires communes accueillantes et décorées avec soin favorisent les échanges et la vie communautaire, tout en permettant aux résidents de profiter d’un quotidien agréable et serein.
Performance et gestion
Reconnue pour sa gestion rigoureuse et sa solide réputation, la résidence affiche une excellente santé financière. Elle bénéficie d’une rentabilité supérieure à la moyenne du secteur, soutenue par une forte demande et un taux de vacance historiquement faible. Ces indicateurs démontrent la qualité de son offre ainsi que la fidélité de sa clientèle.
Accueillant plus d'une quarantaine de résidents, l’établissement s’adresse à une clientèle diversifiée : personnes autonomes, semi-autonomes ou ayant besoin de soins plus spécialisés. Une unité de soins sécurisée est également disponible pour les aînés présentant des troubles cognitifs, garantissant un encadrement adapté et rassurant.
Des services complets pour un quotidien facilité
La résidence met à disposition une gamme complète de services afin de répondre à l’évolution des besoins de ses résidents, dans un esprit de respect, de dignité et de bienveillance.
L'offre inclut :
– Soins et assistance personnalisés : Une équipe dévouée et qualifiée assure une surveillance 24 heures sur 24.
– Repas savoureux : Trois repas par jour ainsi que des collations sont préparés sur place par des cuisinières hors pair.
– Entretien et confort : L'entretien ménager des appartements et le service de buanderie sont pris en charge.
– Vie sociale et loisirs : Une panoplie d'activités est organisée pour favoriser les liens sociaux et le divertissement.
Un milieu de vie sécuritaire et adapté
Le bâtiment est entièrement giclé et équipé de systèmes d'appel à l'aide dans chaque unité pour une sécurité accrue. Accessible aux fauteuils roulants, il dispose d'un ascenseur et de toutes les commodités nécessaires. Engagée à maintenir les plus hauts standards de qualité, la résidence détient une certification des autorités de la santé et des services sociaux et respecte les meilleures pratiques de l'industrie.
En somme, cette résidence représente une opportunité d'investissement de premier plan, combinant un emplacement unique, une gamme de soins évolutifs et une performance financière solide, le tout dans un environnement sécuritaire et bienveillant.
Transaction prévue par vente d’actions, avantageuse pour les investisseurs.
Conformément au mandat confié par notre client, l'accès aux documents financiers et opérationnels est conditionnel à la signature préalable d'une entente de confidentialité (NDA) ainsi qu'à la transmission d'une preuve de mise de fonds.
Les visites de l'établissement seront autorisées uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat.
Caractéristiques du bâtiment
Charpente incombustible
Système de gicleurs (totalité)
Système d'aqueduc municipal
Génératrice
Détecteurs de fumée
Avertisseur de fumée
Avertisseur monoxyde de carbone
Détecteur alarme incendie
Éclairage d'urgence
Séparation coupe feu
Accessible aux fauteuils roulants
Ascenseur(s)
Système d'appel à l'aide fixe
Services et conditions
Collation
Repas
Formule 3 repas par jour
Coiffeuse à domicile (à la carte)
Salon de coiffure (sur place)
Entretien de la literie
Entretien ménager
Entretien des vêtements
Service de buanderie
Services (à la carte)
Pastorale/messe
Loisirs disponibles
Sécurité permanente 24 heures et 7 jours
Soins de santé offerts
Gestion des médicaments
Distribution des médicaments
Administration des médicaments
Aide à l'alimentation
Aide à l'habillement
Aide au bain
Aide au lever
Aide au coucher
Aide aux déplacements
Aide pour incontinence urinaire
Aide pour incontinence fécale
Hygiène quotidienne
Assistance personnelle
Services d'aide pour personnes en légère perte d'autonomie
Services d'aide pour personnes semi-autonomes
Services d'aide pour personnes non autonomes
Soins à la carte
Soins de convalescence
Soins des pieds
Soins d'hygiène
Soins infirmiers (Offert par le CLSC)
Soins invasif d'assistance à la vie quotidienne
Soins personnalisés
Soins personnalisés perte d'autonomie physique
Soins personnalisés pertes cognitives (Alzheimer et autres)
Soins pour personnes autonomes
Soins pour personnes semi-autonomes
Soins pour personnes non autonomes
Unité prothétique Alzheimer (Section sécurisée pour risque d'errance)
Inclusions
La désignation sociale, les droits d’exploitation de la désignation sociale,
Les numéros de téléphone,
Les équipements et l’ameublement appartenant à la résidence
L’achalandage
Exclusions
Les comptes-clients
Les comptes fournisseurs
Les comptes bancaires.
L’acheteur devra prendre en charge
Les contrats de téléphonie et internet
Le contrat du système de sécurité
Les contrats d’entretien d’équipements,
Le contrat du lave-vaiselle
Le contrat d'enlèvement des ordures