Résidence privée pour ainés à vendre à Shawinigan – 1 950 000 $ – entre 20 et 25 unités

📝 RNE314 600 $

💸 Cash Flow217 600 $

Rev brut: Revenus annuels totaux générés par la résidence avant toute dépense — loyers, repas, services et autres sources de revenus combinés.
MRB: Multiplicateur de Revenu Brut — indique combien de fois les revenus bruts sont payés pour acquérir l’immeuble. Ex : MRB de 5× signifie que le prix représente 5 années de revenus bruts.
MRN: Multiplicateur de Revenu Net — semblable au MRB mais calculé sur le revenu net d’exploitation. Plus le MRN est bas, plus l’immeuble est rentable par rapport à son prix.
Marge NOI: Pourcentage du revenu brut qui reste après avoir payé toutes les dépenses d’exploitation. Une marge de 30 % signifie que 30 cents sur chaque dollar de revenu devient du profit d’exploitation.
RNE: Revenu Net d’Exploitation — ce qui reste des revenus une fois toutes les dépenses courantes payées (salaires, nourriture, entretien, assurances, taxes), avant le remboursement du prêt hypothécaire.
Cash Flow: Argent réellement mis dans vos poches chaque année, après avoir payé toutes les dépenses ET le remboursement du prêt. C’est le bénéfice réel de l’investissement.
Emprunt max: Montant maximal que la banque acceptera de vous prêter pour cet immeuble, calculé selon les critères de la banque (ratio de couverture de la dette). Au-delà de ce montant, la banque considère le risque trop élevé.
Mise de fonds: Montant que vous devez investir de votre propre argent pour compléter l’achat — c’est la différence entre le prix demandé et l’emprunt maximal admissible.
Unités: Nombre approximatif de logements ou de chambres dans la résidence.

Résidence privée pour aînés à vendre à Shawinigan (RPA)

Résidence privée pour aînés située au coeur de Shawinigan, offrant de grandes chambres avec salle de bains privée et accueillant une clientèle autonome et semi-autonome stable.

Immeuble de qualité aux normes incluant gicleurs (2018), ascenseur, système de caméras, accès contrôlé, grande cuisine commerciale au gaz, salle à manger lumineuse, chambre froide, bureaux et nombreux espaces de rangement. Clé en main, rentable, bénéficiant d'un taux d'occupation soutenu et présentant un potentiel d'agrandissement stratégique pour un investisseur ou un opérateur souhaitant consolider sa présence régionale.

Structure de transaction

Le vendeur privilégie une vente d'actions de la société propriétaire.

Cette structure représente un levier financier concret pour l'acquéreur :

– Économie approximative de 27 663 $ en taxe de mutation immobilière, sur la base d'un prix de 1 950 000 $
– Maintien des permis, contrats et accréditations en place (conditionnel à la confirmation du transfert par le CIUSS)
– Continuité des opérations
– Historique financier structuré facilitant la vérification diligente
– Financement généralement facilité pour un opérateur expérimenté, grâce à la performance démontrée

Sous réserve des vérifications fiscales et juridiques usuelles.

Confidentialité

Conformément au mandat confié par notre client, l'accès aux documents financiers et opérationnels est conditionnel à la signature préalable d'une entente de confidentialité (NDA) ainsi qu'à la transmission d'une preuve de mise de fonds.

Les visites de l'établissement seront autorisées uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat.

PRENEZ NOTE que le nombre de chambres indiqué dans la fiche ne reflète pas la réalité actuelle. Le nombre exact d'unités sera confirmé après réception de l'entente de confidentialité dûment signée.

Caractéristiques du bâtiment

Totalement giclée
Charpente combustible
Système d'aqueduc municipal
Détecteurs de fumée
Avertisseur de fumée
Avertisseur monoxyde de carbone
Détecteur alarme incendie
Éclairage d'urgence
Séparation coupe feu
Accessible aux fauteuils roulants
Système d'appel à l'aide fixe
Système d'appel à l'aide mobile

Services et conditions

Repas
Entretien de la literie
Entretien ménager
Entretien des vêtements
Loisirs disponibles

Soins de santé offerts

Distribution des médicaments
Administration des médicaments
Aide à l'alimentation
Aide à l'habillement
Aide au bain
Soins d'hygiène
Soins invasif d'assistance à la vie quotidienne

Inclusions

La désignation sociale, les droits d’exploitation de la désignation sociale,
Les numéros de téléphone,
Les équipements et l’ameublement appartenant à la résidence
L’achalandage

Exclusions

Les comptes-clients
Les comptes fournisseurs
Les comptes bancaires.

L’acheteur devra prendre en charge

Les comptes-clients
Les comptes fournisseurs
Les comptes bancaires.

Cette résidence est vendue sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur

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