📷 Photo produite par intelligence artificielle
Résidence privée pour ainés à vendre région de Joliette – 8 250 000 $ – entre 75 et 85 unités
- Rev brut
- Revenus annuels totaux générés par la résidence avant toute dépense — loyers, repas, services et autres sources de revenus combinés.
- MRB
- Multiplicateur de Revenu Brut — indique combien de fois les revenus bruts sont payés pour acquérir l’immeuble. Ex : MRB de 5× signifie que le prix représente 5 années de revenus bruts.
- MRN
- Multiplicateur de Revenu Net — semblable au MRB mais calculé sur le revenu net d’exploitation. Plus le MRN est bas, plus l’immeuble est rentable par rapport à son prix.
- Marge NOI
- Pourcentage du revenu brut qui reste après avoir payé toutes les dépenses d’exploitation. Une marge de 30 % signifie que 30 cents sur chaque dollar de revenu devient du profit d’exploitation.
- RNE
- Revenu Net d’Exploitation — ce qui reste des revenus une fois toutes les dépenses courantes payées (salaires, nourriture, entretien, assurances, taxes), avant le remboursement du prêt hypothécaire.
- Cash Flow
- Argent réellement mis dans vos poches chaque année, après avoir payé toutes les dépenses ET le remboursement du prêt. C’est le bénéfice réel de l’investissement.
- Emprunt max
- Montant maximal que la banque acceptera de vous prêter pour cet immeuble, calculé selon les critères de la banque (ratio de couverture de la dette). Au-delà de ce montant, la banque considère le risque trop élevé.
- Mise de fonds
- Montant que vous devez investir de votre propre argent pour compléter l’achat — c’est la différence entre le prix demandé et l’emprunt maximal admissible.
- Unités
- Nombre approximatif de logements ou de chambres dans la résidence.
Le marché des résidences pour personnes âgées (RPA) au Québec connaît une croissance soutenue, et une opportunité d’investissement des plus intéressantes se présente actuellement dans la région de Lanaudière. Une RPA établie de longue date, située à 20 minutes de Joliette, est mise en vente, offrant non seulement une clientèle fidèle, mais aussi un potentiel d’expansion considérable.
Un actif solide avec une clientèle établie
L’établissement, classé 3 et 4, accueille actuellement près d’une centaine de résidents autonomes et semi-autonomes dans un cadre de vie chaleureux et sécuritaire. La diversité des unités offertes, allant des chambres aux spacieux appartements, répond aux besoins variés des aînés. L’emplacement stratégique de la RPA, à proximité des commerces et services essentiels, assure une autonomie appréciée par les résidents.
Potentiel de développement et d’expansion
L’un des atouts majeurs de cette propriété est son potentiel d’expansion. La possibilité d’ajouter 16 unités de logement supplémentaires représente une opportunité de croissance significative. De plus, un terrain adjacent offre la possibilité de construire des garages, générant ainsi des revenus locatifs supplémentaires.
Un marché en croissance et des besoins croissants
Le vieillissement de la population québécoise engendre une demande croissante pour les RPA. Cette tendance, combinée à la qualité des services offerts par l’établissement, assure une stabilité et une rentabilité à long terme pour l’investisseur.
Une transition en douceur
Le propriétaire actuel, après plus de 30 ans de gestion et de développement de la RPA, souhaite prendre sa retraite. Il est prêt à accompagner l’acquéreur dans la transition, assurant ainsi une continuité dans la gestion et les services offerts aux résidents.
Une occasion à saisir
Cette RPA représente une occasion unique d’investir dans un secteur en pleine croissance, avec un potentiel de développement significatif. Les investisseurs à la recherche d’un actif solide et rentable seront séduits par cette opportunité.
Conformément au mandat confié par notre client, l'accès aux documents financiers et opérationnels est conditionnel à la signature préalable d'une entente de confidentialité (NDA) ainsi qu'à la transmission d'une preuve de mise de fonds.
Les visites de l'établissement seront autorisées uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat.
Caractéristiques du bâtiment
Charpente incombustible
Charpente combustible
Système de gicleurs (totalité)
Système d’aqueduc municipal
Génératrice
Détecteurs de fumée
Avertisseur de fumée
Détecteur alarme incendie
Éclairage d’urgence
Séparation coupe feu
Accessible aux fauteuils roulants
Ascenseur
Système d’appel à l’aide fixe
Salon (foyer, téléviseur, fauteuils, etc.)
Étage avec porte codées (Risque d’errance)
Cour extérieure
Chapelle
Stationnement extérieur
Balançoires à l’extérieur de la résidence
Jardin extérieur
Spa
Bibliothèque
Salon de billard
Salle de conditionnement physique
Services et conditions
Repas
Formule 1 repas par jour
Formule 2 repas par jour
Formule 3 repas par jour
Infirmière auxiliaire 7 jours sur 7
Préposé aux bénéficiaires 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7
Accompagnateur dans les déplacements (hôpital, épiceríe, pharmacie, etc.)
Concierge
Coiffeuse à domicile (à la carte)
Entretien de la literie
Entretien ménager
Entretien des vêtements
Service de buanderie
lnternet
Service télé
Téléphonie
Pastorale/messe
Sécurité permanente 24 heures et 7 jours
Loisirs disponibles
Animaux permis
Soins de santé offerts
Unités de soins
Distribution des médicaments
Administration des médicaments
Aide à l’alimentation
Aide à l’habillement
Aide au bain
Aide au lever
Aide au coucher
Aide aux déplacements
Aide pour incontinence urinaire
Aide pour incontinence fécale
Hygiène quotidienne
Assistance personnelle
Services d’aide pour personnes en légère perte d’autonomie
Services d’aide pour personnes semi-autonomes
Soins à la carte
Soins de convalescence
Soins d’hygiène
Soins infirmiers
Soins invasif d’assistance à la vie quotidienne
Soins personnalisés
Soins personnalisés pertes cognitives (Alzheimer et autres)
Soins pour personnes autonomes
Soins pour personnes semi-autonomes
Unité prothétique Alzheimer (Section sécurisée pour risque d’errance)
Inclusions
La désignation sociale, les droits d’exploitation de la désignation sociale,
Les numéros de téléphone,
Les équipements et l’ameublement appartenant à la résidence
L’achalandage
Exclusions
Les comptes-clients
Les comptes fournisseurs
Les comptes bancaires.
L’acheteur devra prendre en charge
Les contrats de téléphonie et internet
Le contrat du système de sécurité
Les contrats d’entretien d’équipements,