📷 Photo produite par intelligence artificielle
Résidence privée pour ainés à vendre, Région de Sorel-Tracy – 4 650 000 $ – entre 30 et 35 unités
- Rev brut
- Revenus annuels totaux générés par la résidence avant toute dépense — loyers, repas, services et autres sources de revenus combinés.
- MRB
- Multiplicateur de Revenu Brut — indique combien de fois les revenus bruts sont payés pour acquérir l’immeuble. Ex : MRB de 5× signifie que le prix représente 5 années de revenus bruts.
- MRN
- Multiplicateur de Revenu Net — semblable au MRB mais calculé sur le revenu net d’exploitation. Plus le MRN est bas, plus l’immeuble est rentable par rapport à son prix.
- Marge NOI
- Pourcentage du revenu brut qui reste après avoir payé toutes les dépenses d’exploitation. Une marge de 30 % signifie que 30 cents sur chaque dollar de revenu devient du profit d’exploitation.
- RNE
- Revenu Net d’Exploitation — ce qui reste des revenus une fois toutes les dépenses courantes payées (salaires, nourriture, entretien, assurances, taxes), avant le remboursement du prêt hypothécaire.
- Cash Flow
- Argent réellement mis dans vos poches chaque année, après avoir payé toutes les dépenses ET le remboursement du prêt. C’est le bénéfice réel de l’investissement.
- Emprunt max
- Montant maximal que la banque acceptera de vous prêter pour cet immeuble, calculé selon les critères de la banque (ratio de couverture de la dette). Au-delà de ce montant, la banque considère le risque trop élevé.
- Mise de fonds
- Montant que vous devez investir de votre propre argent pour compléter l’achat — c’est la différence entre le prix demandé et l’emprunt maximal admissible.
- Unités
- Nombre approximatif de logements ou de chambres dans la résidence.
Une Résidence Établie Alliant Sécurité et Confort
Située dans la grande région de Sorel-Tracy (Montérégie), cette résidence privée pour aînés (RPA) de catégorie 3 offre un environnement de vie chaleureux et sécuritaire pour une clientèle autonome et semi-autonome. Établie depuis 2017, elle bénéficie d'une solide réputation pour la qualité de ses soins d'assistance et sa gestion rigoureuse.
Capacité et Portrait de l'Immeuble
– Capacité d'accueil : Entre 30 et 35 unités autorisées, permettant une gestion humaine et personnalisée.
– Infrastructure moderne : Bâtiment de 2 étages avec ascenseur, rampe d'accès et système de gicleurs complet.
– Sécurité accrue : Équipée d'une génératrice, de systèmes d'appel à l'aide fixes et de dispositifs de sécurité aux issues pour la gestion de l'errance.
– Confort : Espaces communs climatisés (salle à manger, salons) offrant un cadre de vie agréable en toute saison.
Services et Soins Spécialisés
La résidence est parfaitement outillée pour répondre aux besoins d'une clientèle en perte d'autonomie, incluant les déficits cognitifs et Alzheimer.
– Personnel qualifié : Présence d'infirmières auxiliaires et d'une équipe dédiée aux soins d'assistance personnelle (hygiène, aide à l'alimentation, habillage).
– Services inclus : Trois repas par jour, service de loisirs organisé, entretien ménager, buanderie et administration des médicaments.
– Volet public : L'établissement détient une entente « achat de places » avec le réseau de la santé, assurant une stabilité opérationnelle.
Confidentialité : En vertu de l'entente signée avec le vendeur, aucune information permettant d'identifier la résidence ne sera transmise par téléphone. Une entente de confidentialité (NDA) et une preuve de capacité financière seront exigées avant la divulgation du dossier complet.
Caractéristiques du bâtiment
Système de gicleurs (totalité)
Système d'aqueduc municipal
Génératrice
Détecteurs de fumée
Détecteur alarme incendie
Éclairage d'urgence
Séparation coupe feu
Accessible aux fauteuils roulants
Système d'appel à l'aide fixe
Étage avec porte codées
Cour intérieure et extérieure
Chapelle
Stationnement extérieur
Services et conditions
Repas ; 3 repas par jour
Entretien ménager
Entretien des vêtements
Services à la carte
lnternet
Service télé
Loisirs disponibles
Soins de santé offerts
Distribution des médicaments
Aide à l'alimentation
Aide à l'habillement
Aide au lever
Aide au coucher
Aide aux déplacements
Visite de médecin
Soins d'hygiène
Inclusions
La désignation sociale, les droits d’exploitation de la désignation sociale,
Les numéros de téléphone,
Les équipements et l’ameublement appartenant à la résidence
L’achalandage
Exclusions
Les comptes-clients
Les comptes fournisseurs
Les comptes bancaires.
L’acheteur devra prendre en charge
Les contrats de téléphonie et internet
Le contrat du système de sécurité
Les contrats d’entretien d’équipements,