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📷 Photo produite par intelligence artificielle
Prix demandé
4 150 000 $
Montérégie – Région de St-Hyacinthe
En vente
Résidence privée pour ainés à vendre, à une vingtaine de minutes de St-Hyacinthe – 4 150 000 $ – entre 34 et 38 unités + 3 logements (3 1/2)
💴 Rev brut1 856 300 $
💰 MRB2.24×
📊 MRN9.78×
🏠 UnitésEntre 34 et 38 unités
📝 RNE458 900 $
- Rev brut
- Revenus annuels totaux générés par la résidence avant toute dépense — loyers, repas, services et autres sources de revenus combinés.
- MRB
- Multiplicateur de Revenu Brut — indique combien de fois les revenus bruts sont payés pour acquérir l’immeuble. Ex : MRB de 5× signifie que le prix représente 5 années de revenus bruts.
- MRN
- Multiplicateur de Revenu Net — semblable au MRB mais calculé sur le revenu net d’exploitation. Plus le MRN est bas, plus l’immeuble est rentable par rapport à son prix.
- Marge NOI
- Pourcentage du revenu brut qui reste après avoir payé toutes les dépenses d’exploitation. Une marge de 30 % signifie que 30 cents sur chaque dollar de revenu devient du profit d’exploitation.
- RNE
- Revenu Net d’Exploitation — ce qui reste des revenus une fois toutes les dépenses courantes payées (salaires, nourriture, entretien, assurances, taxes), avant le remboursement du prêt hypothécaire.
- Cash Flow
- Argent réellement mis dans vos poches chaque année, après avoir payé toutes les dépenses ET le remboursement du prêt. C’est le bénéfice réel de l’investissement.
- Emprunt max
- Montant maximal que la banque acceptera de vous prêter pour cet immeuble, calculé selon les critères de la banque (ratio de couverture de la dette). Au-delà de ce montant, la banque considère le risque trop élevé.
- Mise de fonds
- Montant que vous devez investir de votre propre argent pour compléter l’achat — c’est la différence entre le prix demandé et l’emprunt maximal admissible.
- Unités
- Nombre approximatif de logements ou de chambres dans la résidence.
Découvrez une résidence privée pour aînés établie et très rentable sur le plan financier. Exploité avec une rigueur exemplaire depuis 2017, cet établissement affiche une excellente santé financière tout en jouissant d'une réputation d'excellence. Il offre un cadre de vie sécuritaire et chaleureux à une clientèle autonome et semi-autonome, avec une prise en charge spécialisée pour la perte d'autonomie et les troubles cognitifs (Alzheimer).
Points Forts et Potentiel d'Exploitation
• Capacité d'accueil : Permis autorisant entre 34 et 38 unités, garantissant un ratio de gestion optimal, des revenus stables, un suivi personnalisé ainsi qu'une possibilité d'agrandissement.
• Revenus complémentaires : Comprend 3 logements 3 1/2 complètement autonomes avec électroménagers inclus, offrant une belle flexibilité d'occupation ou de location.
• Infrastructure récente et aux normes : Bâtiment moderne de 2 étages muni d'un ascenseur, d'une rampe d'accès et d'un système complet d'extinction automatique par gicleurs.
• Sécurité accrue : Équipée d'une génératrice industrielle, de systèmes d'appel à l'aide fixes et de dispositifs de sécurité aux issues (gestion de l'errance).
• Confort optimal : Salles à manger et salons communs entièrement climatisés.
Services et Soins Structurés
• Soins spécialisés : Présence d'infirmières auxiliaires et d'une équipe dédiée aux soins d'assistance (hygiène, alimentation, habillage, gestion et administration des médicaments).
• Services clés en main : Offre de trois repas par jour, programmes de loisirs organisés, services d'entretien ménager et de buanderie.
Processus de Divulgation et Confidentialité
Avis important : Afin de préserver la confidentialité des opérations et de la clientèle, aucune information permettant d'identifier l'établissement ne sera transmise par téléphone.
Les demandes d'information seront traitées sur réception d'une entente de confidentialité (NDA) signée, d'un profil d'acheteur dûment complété et d'une preuve de capacité financière.
Pour obtenir le dossier de présentation complet, veuillez communiquer directement avec le courtier inscrit.
Points Forts et Potentiel d'Exploitation
• Capacité d'accueil : Permis autorisant entre 34 et 38 unités, garantissant un ratio de gestion optimal, des revenus stables, un suivi personnalisé ainsi qu'une possibilité d'agrandissement.
• Revenus complémentaires : Comprend 3 logements 3 1/2 complètement autonomes avec électroménagers inclus, offrant une belle flexibilité d'occupation ou de location.
• Infrastructure récente et aux normes : Bâtiment moderne de 2 étages muni d'un ascenseur, d'une rampe d'accès et d'un système complet d'extinction automatique par gicleurs.
• Sécurité accrue : Équipée d'une génératrice industrielle, de systèmes d'appel à l'aide fixes et de dispositifs de sécurité aux issues (gestion de l'errance).
• Confort optimal : Salles à manger et salons communs entièrement climatisés.
Services et Soins Structurés
• Soins spécialisés : Présence d'infirmières auxiliaires et d'une équipe dédiée aux soins d'assistance (hygiène, alimentation, habillage, gestion et administration des médicaments).
• Services clés en main : Offre de trois repas par jour, programmes de loisirs organisés, services d'entretien ménager et de buanderie.
Processus de Divulgation et Confidentialité
Avis important : Afin de préserver la confidentialité des opérations et de la clientèle, aucune information permettant d'identifier l'établissement ne sera transmise par téléphone.
Les demandes d'information seront traitées sur réception d'une entente de confidentialité (NDA) signée, d'un profil d'acheteur dûment complété et d'une preuve de capacité financière.
Pour obtenir le dossier de présentation complet, veuillez communiquer directement avec le courtier inscrit.
Caractéristiques du bâtiment
Système de gicleurs (totalité)
Système d'aqueduc municipal
Génératrice
Détecteurs de fumée
Détecteur alarme incendie
Éclairage d'urgence
Séparation coupe feu
Accessible aux fauteuils roulants
Système d'appel à l'aide fixe
Étage avec porte codées
Cour intérieure et extérieure
Chapelle
Stationnement extérieur
Services et conditions
Repas ; 3 repas par jour
Entretien ménager
Entretien des vêtements
Services à la carte
lnternet
Service télé
Loisirs disponibles
Soins de santé offerts
Distribution des médicaments
Aide à l'alimentation
Aide à l'habillement
Aide au lever
Aide au coucher
Aide aux déplacements
Visite de médecin
Soins d'hygiène
Inclusions
La désignation sociale, les droits d’exploitation de la désignation sociale,
Les numéros de téléphone,
Les équipements et l’ameublement appartenant à la résidence
L’achalandage
Exclusions
Les comptes-clients
Les comptes fournisseurs
Les comptes bancaires.
L’acheteur devra prendre en charge
Les contrats de téléphonie et internet
Le contrat du système de sécurité
Les contrats d’entretien d’équipements,
Cette résidence est vendue sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur
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