Dans mes rencontres avec les propriétaires de RPA, je constate une attention particulière portée aux augmentations annoncées par le Tribunal Administratif du Logement (TAL). L’augmentation de 6,7% pour les services rattachés à la personne, en particulier, suscite des interrogations. Comment cette hausse se traduit-elle concrètement sur la valorisation de leur établissement? C’est ce que nous allons explorer.
TAL 2026: Décryptage des chiffres
Le TAL a annoncé des augmentations de 3,1% pour le loyer de base, 6,7% pour les services et 5% pour les immobilisations. L’augmentation des services est cruciale car elle reflète directement les coûts d’opération des RPA, tels que les soins, l’alimentation et l’assistance. Une gestion efficace de ces coûts, tout en maintenant la qualité des services, est un facteur déterminant pour la rentabilité et, par conséquent, la valeur de l’établissement.
Gicleurs 2027: Un investissement stratégique
L’échéance de décembre 2027 pour la mise aux normes des gicleurs dans les RPA existantes est un autre élément à considérer. Bien qu’il représente un investissement initial important, il contribue à la sécurité des résidents et à la pérennité de l’établissement. Une RPA conforme aux normes de sécurité est plus attrayante pour les acheteurs potentiels et peut justifier une valorisation plus élevée. C’est un investissement qui se traduit par une plus grande confiance.
Inflation et pouvoir d’absorption
Avec un loyer moyen à Montréal atteignant 1 953 $ et une hausse prévue de 7,2% au Québec, l’inflation est une réalité. Les RPA doivent démontrer leur capacité à absorber cette inflation tout en maintenant leur niveau de service. Une gestion rigoureuse des coûts, combinée à une offre de services de qualité, permet de justifier des ajustements de prix et de préserver la rentabilité. C’est une question d’équilibre et de transparence.
Relocalisations: Une opportunité de se démarquer
Les 840+ locataires relocalisés en 2025, suite à des fermetures de petites RPA, témoignent des défis auxquels le secteur est confronté. Cependant, cela représente également une opportunité pour les RPA solides et bien gérées d’attirer de nouveaux résidents. Une communication claire sur les services offerts, la conformité aux normes et la stabilité financière est essentielle pour rassurer les familles et les futurs résidents.
Conclusion
En conclusion, les taux du TAL 2026, l’échéance des gicleurs et l’inflation sont des repères de marché à intégrer dans votre stratégie. Mon analyse vise à vous offrir une perspective claire et rassurante. Pour approfondir votre compréhension et découvrir des pratiques observées, je vous invite à consulter le dernier numéro de notre Magazine Flipbook. Accédez-y dès maintenant pour un accompagnement professionnel.
Alain St-Jean
Courtier immobilier agréé, DA – Résidentiel et commercial
Équipe Alain St-Jean inc.
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